De vastgoedmarkt op de Balearen heeft de afgelopen jaren een opmerkelijke ontwikkeling doorgemaakt. In juni 2025 werd een prijs van 4.051 euro per vierkante meter voor woonruimte bereikt, wat een aanzienlijke stijging van 8,6 % ten opzichte van het voorgaande jaar betekent. Dit is de eerste keer dat de prijs per vierkante meter de grens van 4.000 euro overschrijdt. Voor kopers betekent dit dat de prijs voor een gemiddelde woning van ongeveer 90 vierkante meter nu niet minder dan 360.000 euro bedraagt. Deze informatie is afkomstig uit de actuele gegevens van de Consejo General del Notariado, de algemene raad van notarissen in Spanje.
In vergelijking met andere regio’s in Spanje ligt de prijsstijging op de Balearen iets boven het nationale gemiddelde van 8 %. Deze stijging is echter gematigder dan in sommige andere autonome gemeenschappen. Zo noteerde La Rioja een stijging van 23,4 %, gevolgd door Castilië en León met 21,2 % en de regio Murcia met 14,5 %. Ook de Canarische Eilanden (13,2%), de autonome gemeenschap Madrid (11,8%), Catalonië (11,4%), Aragón (10,3%), de regio Valencia (9,8%) en Extremadura (9%) hebben een hogere stijging dan de Balearen.
Ondanks de stijging blijft de prijs per vierkante meter op de Balearen de hoogste van heel Spanje. Ter vergelijking: in de autonome gemeenschap Madrid ligt de prijs op 3.363 euro, in Baskenland op 2.783 euro en in Catalonië op 2.406 euro. Dit onderstreept de aantrekkelijkheid van de Balearen als woonplaats en investeringsdoel.
Naast de stijgende prijzen is ook de aankoop van woningen op de Balearen gestegen, namelijk met 2,7 %. Dit ligt echter meer dan drie procentpunten onder het Spaanse gemiddelde van 5,9 %. De gemiddelde woonoppervlakte op de eilanden is eveneens met 2,7 % toegenomen, wat bijna het dubbele is van het nationale gemiddelde van 1,4 %.
Een ander interessant aspect is de stijging van het aantal hypothecaire leningen voor de aankoop van woningen op de Balearen, dat met 11,7 % is gestegen tot 642 transacties. Ter vergelijking: in heel Spanje steeg het aantal hypothecaire leningen met 16,6 % tot een totaal van 35.918 transacties.
Naast deze ontwikkelingen blijkt uit de gegevens van het Statistisch Informatiecentrum van Notarissen dat de oprichting van naamloze vennootschappen op de Balearen in juni 2025 met 2,2% is gedaald. Daarentegen steeg het aantal nieuwe oprichting in heel Spanje met 8,5% ten opzichte van juni 2024 tot 10.756 nieuwe transacties.
Over het geheel genomen vertoont de vastgoedmarkt op de Balearen een dynamische ontwikkeling, die zowel kansen als uitdagingen met zich meebrengt voor kopers en investeerders. De hoge vierkante meterprijzen en de stijgende vraag naar woonruimte kunnen op lange termijn leiden tot een verdere schaarste aan aanbod, wat de prijzen nog verder zou kunnen opdrijven.
Bron: agentschappen
